Novoizgrađena luksuzna kamena vila s bazenom u završnoj fazi izgradnje, smještena u mirnom mjestu u južnoj Istri, prodaje se kao paketna transakcija — nekretnina i operativno poslovanje zajedno, kroz prodaju 100% udjela u društvu kapitalu (d.o.o.). Investicijski model objedinjuje vlasništvo nad nekretninom visokog standarda i aktivno poslovanje s generiranim prihodima, čime se kupcu osigurava dvostruki izvor povrata u jednoj transakciji.
Nekretnina je koncipirana kao promišljen spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog dizajnerskog pristupa — izvedena u istarskom kamenu i corten čeliku, s naglaskom na funkcionalnost, visoku kvalitetu izvedbe i dugoročnu održivost. Vila raspolaže s oko 191 m² bruto površine na parceli od približno 500 m², organizirane kroz prizemlje s otvorenim dnevnim prostorom te 1. kat s dvije spavaće sobe i pripadajućim en-suite kupaonicama. U sklopu okućnice izveden je grijani vanjski bazen s keramičkom oblogom dimenzija 3,40 × 10,90 m, što omogućuje produženje turističke sezone izvan ljetnih mjeseci.
Objekt je opremljen suvremenim instalacijskim sustavima visoke energetske učinkovitosti — dizalica topline zrak/voda, podno grijanje kroz cijelu kuću, klima sustav, kamin, integrirana priprema sanitarne vode te kvalitetna izolacija poda i krova. Unutarnje završne obrade (mikrocement, parket, puna drvena vrata, ugrađena kuhinja s aparatima, opremljene kupaonice, kompletna rasvjeta) postavljene su na razini znatno iznad standarda tržišta, što omogućuje brzo stavljanje u funkciju uz ograničena dodatna ulaganja u završno opremanje.
Lokacija je pozicionirana u jednoj od najtraženijih turističkih regija u Hrvatskoj — 15 minuta vožnje od Rovinja, 30 minuta od Poreča i neposredne blizine zapadne istarske obale. Mikrolokacija je mirna, zelena i diskretna, s visokom potražnjom za premium kratkoročnim najmom tijekom cijele godine. Procijenjeni godišnji prihod od turističkog najma kreće se u rasponu od €60.000 do €90.000+, ovisno o strategiji upravljanja i kanalima prodaje.
Uz nekretninu, predmet transakcije obuhvaća i aktivno operativno poslovanje društva u segmentu usluga zapošljavanja i administrativne podrške stranim radnicima — djelatnost koja bilježi kontinuirani rast uslijed strukturnog deficita radne snage u Hrvatskoj. Društvo posjeduje potrebna odobrenja za obavljanje djelatnosti, s postojećom bazom klijenata i stabilnim operativnim tijekom. Prihodi poslovanja bilježe izražen rast — s oko €187.000 u 2022. godini, preko €273.000 u 2023., do €319.000 u 2024. godini, uz paralelan rast EBITDA s oko €21.000 na gotovo €89.000, što potvrđuje skalabilnost poslovnog modela i operativnu stabilnost.
Transakcija se realizira kao prodaja 100% udjela u društvu (nije direktna prodaja nekretnine), pri čemu kupac preuzima i postojeći bankovni kredit za financiranje dovršetka izgradnje. Takva struktura omogućuje porezno i operativno efikasnu akviziciju, kontinuitet dokumentacije i brzu monetizaciju nekretnine bez operativnih zastoja. Prodavatelj osigurava strukturiranu prijelaznu podršku — prijenos cjelokupne projektne i tehničke dokumentacije, upoznavanje s operativnim modelom poslovanja, ključnim klijentima i administrativnim procesima.
- Početna prodajna cijena: 725.000 EUR (nekretnina + operativno poslovanje)
Za dodatne informacije kontaktirajte nas na: [email protected].
Posredovanje za kupca je besplatno.
